LAURA PRUDENT
Mentorat & Coaching immobilier
Le calcul, avec mes vrais chiffres.
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soit 0 appartements de 4 chambres
Mon premier bien dégage 760 € de cashflow chaque mois.
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soit 0 appartements de 4 chambres
Je refuse de valider un projet sous 500 € de cashflow. Même à ce plancher, voilà ce que ça donne.
Ce ne sont pas des moyennes de marché. Ce sont les miens.
760 €, c'est le cashflow réel de mon premier bien : un 72 m² acheté 122 500 € travaux compris, que j'ai transformé en quatre chambres louées entre 455 et 470 €.
500 €, c'est le minimum de cashflow que je m'impose et que j'impose à mes élèves avant de valider un projet.
Tu m'as peut-être entendue dire que mon premier bien encaisse 1 850 € de loyers par mois, soit exactement le salaire que je voulais remplacer. C'est vrai, mais sur ces 1 850 € il y a le crédit, la taxe foncière, l'assurance et les charges. Ce qui reste réellement dans ma poche, c'est 760 €. C'est pour ça qu'il m'a fallu plusieurs biens, et pas un seul.
Le calcul se fait sur le cashflow, ce qui reste réellement dans ta poche une fois le crédit, la taxe foncière, l'assurance et les charges payés. Pas sur les loyers encaissés.
Et 760 €, ce n'est pas un plafond. Une de mes élèves tourne à 960 € de cashflow sur son projet.
J'ai mis 18 mois.
Je gagnais 1 850 € par mois et j'étais infirmière puéricultrice.
Aujourd'hui, j'ai 24 chambres en colocation.
0 colocations. Le calcul, c'est la partie facile.
Ce qui bloque tout le monde, ce n'est pas de savoir combien il en faut. C'est de faire dire oui à la banque. Samedi 5 septembre à 21h, je montre en direct comment je m'y prends, avec mes chiffres réels.
Je réserve ma place pour samediC'est gratuit, c'est en direct, et je n'envoie pas l'enregistrement le lendemain.
Cette estimation est une projection fondée sur des projets réels. Elle ne constitue ni un conseil en investissement ni une garantie de rendement. Chaque projet doit faire l'objet d'une étude individuelle.